Сдача жилья: договоры, начисления и залог

Раздел «Сдача жилья» ведёт договоры найма ваших квартир и комнат лично либо от организации — её выбирает фильтр раздела. Жильё — объект учёта денежного учёта, наниматель — ваш контрагент, деньги идут операциями «Доходы и расходы».

Где найти

«Сдача жилья» и «Доходы и расходы» — на странице «Все разделы»; булавка у раздела закрепляет его в меню.

Как завести договор

1. На вкладке «Договоры» нажмите «Завести договор».
2. Выберите «Жильё» и «Наниматель», для комнаты заполните «Комната либо часть» — в одной квартире ведётся договор на каждую комнату.
3. Заполните «Заселение», «Выезд», «День оплаты», «Напомнить за дней» и «Залог».
4. В «Ставка» задайте «Плата» и «С месяца»; в «Коммунальные» выберите «Коммунальные в плате», «Коммунальные фиксированной суммой» с «Коммунальные, сумма» либо «Коммунальные долей квитанций».
5. Сохраните договор.

Новая плата — ещё одна ставка с её месяцем, прошлые начисления не меняются. Дата выезда останавливает начисления, договор с долгом остаётся в разделе до погашения.

Начисления и квитанции

Плата и фиксированные коммунальные встают долгом нанимателя в день оплаты каждого месяца. Квитанцию жилья запишите расходом с объектом учёта жилья, категорией с отметкой «Квитанция» и «Месяц начисления»: коммунальные долей квитанций делятся между нанимателями этого месяца по дням проживания.

Оплаты и залог

В карточке договора:

• «Записать оплату» гасит долги нанимателя, переплата — «Аванс» следующих начислений;
• «Принять залог» записывает залог в кошелёк — он становится вашим долгом нанимателю;
• при выезде «Зачесть залог в долг» гасит залогом долги нанимателя, «Вернуть либо удержать залог» — возврат либо вычет за ущерб с основанием.

Кто когда должен

Вкладка «Кто когда должен» — «Просрочено» с днями просрочки, «Срок сегодня», «Ближайшие», «Начислено за месяц» и «Получено за месяц». О сроке и просрочке приходят напоминания. Наниматель с приглашением в «Мои расчёты» видит свои начисления и оплаты.